【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋公佈2011年第二季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)，臺(tái)北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，較前一季增加逾一個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相較，全臺(tái)四大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)均上漲超過(guò)14個(gè)百分點(diǎn)。以新北市總價(jià)800萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去一年上漲約123萬(wàn)，不過(guò)今年第2季僅上漲約8.8萬(wàn)元，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨於平穩(wěn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，雖然第二季大臺(tái)北都會(huì)區(qū)住宅交易價(jià)格均再創(chuàng)新高，但若以大臺(tái)北月指數(shù)來(lái)看，自二月底課徵奢侈稅的消息發(fā)布以來(lái)，北二都住宅成交價(jià)格已連續(xù)四個(gè)月維持區(qū)間盤(pán)整態(tài)勢(shì)，顯示奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大臺(tái)北地區(qū)投資買(mǎi)盤(pán)退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，但實(shí)際上買(mǎi)方接受程度有限，再加上目前市場(chǎng)上仍有一般產(chǎn)品可供選擇，使得近期房?jī)r(jià)的攀升力道明顯受到壓抑。

四大都會(huì)區(qū)當(dāng)中，以臺(tái)中地區(qū)的信義房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)最大，年增率將近2成，信義房屋臺(tái)中區(qū)協(xié)理陳進(jìn)堂指出，臺(tái)中首購(gòu)、首換的需求穩(wěn)定，反而市場(chǎng)上新成屋與10年左右的二手屋等主流產(chǎn)品，供給量能有限，以往可能每坪10萬(wàn)元的中古屋，現(xiàn)在可能都上漲至每坪12、13萬(wàn)元，有些指標(biāo)建商的新案，銷售速度仍是相當(dāng)快速，整體來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年的臺(tái)中房市交易相當(dāng)暢旺。

奢侈稅6月1日正式上路，短期買(mǎi)賣的投機(jī)性買(mǎi)盤(pán)退出市場(chǎng)，或是轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資，少了短期投資型的買(mǎi)方，加上5月底前部分買(mǎi)盤(pán)提早購(gòu)屋，大臺(tái)北地區(qū)的成交量從高檔回落約2成。而大臺(tái)北地區(qū)以外的市場(chǎng)，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場(chǎng)成交量的變動(dòng)並不大，市場(chǎng)買(mǎi)氣與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率、失業(yè)率等基本面連動(dòng)較為緊密，隨著整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，臺(tái)中市與高雄市的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，近月呈現(xiàn)價(jià)平量穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長(zhǎng)線而言，近期各國(guó)寬鬆貨幣政策逐漸退場(chǎng)，但國(guó)內(nèi)利率水準(zhǔn)仍處?kù)稓v史低點(diǎn)，美、日、歐等先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體復(fù)甦步伐仍顯緩慢，國(guó)際資金仍舊在亞洲新興市場(chǎng)中流竄，目前停泊在國(guó)內(nèi)，伺機(jī)尋找投資目標(biāo)的游資仍然充沛，顯示影響此波大臺(tái)北地區(qū)房市價(jià)量齊揚(yáng)的外在條件並未有太大的變化。

奢侈稅上路後，在利率水準(zhǔn)仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產(chǎn)仍會(huì)吸引資金進(jìn)駐，但奢侈稅轉(zhuǎn)嫁不易與投資期拉長(zhǎng)的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品，例如店面或辦公室等商用不動(dòng)產(chǎn)，以及具出租利基的住宅或套房產(chǎn)品。由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒(méi)有急迫的購(gòu)屋需求，預(yù)期第三季住宅市場(chǎng)應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)盤(pán)整狀況。

大臺(tái)北地區(qū)住宅市場(chǎng)仍處?kù)抖嗫战粦?zhàn)的拉鋸階段，價(jià)格或?qū)⑾萑胝砀窬?，短期?nèi)應(yīng)不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而臺(tái)中及高雄都會(huì)區(qū)住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，則將隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步與就業(yè)市場(chǎng)的活絡(luò)，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過(guò)明年初的總統(tǒng)大選等，政治不確定因素或許對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關(guān)鍵因素之一。

                             2011年第二季信義房?jī)r(jià)指數(shù)比較

房?jī)r(jià)指數(shù)	臺(tái)北市	新北市	臺(tái)中市	高雄市	臺(tái)灣地區(qū)
2011Q2	270.21	215.85	143.60	184.52	170.13
2011Q1	262.13	213.56	141.40	180.74	165.14
增減率(qoq)	3.1%	1.1%	1.6%	2.1%	3.0%
2010Q2	236.54	187.09	119.99	158.33	157.29
增減率(yoy)	14.2%	15.4%	19.7%	16.5%	8.2%

資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室